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首付额度按五成执行的先决条件

发布时间:2018-08-08

晚间,深圳楼市调控再推新政。这则被称为7.31新政的房地产调控政策,在四大方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击

  晚间,深圳楼市调控再推新政。这则被称为“7.31新政”的房地产调控政策,在四大方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击。

  8月5日下午2点,宿迁市泗阳县史集民族转盘附近,一辆轿车侧翻进河里,当时车内坐着一家四口,令人心痛的事故中有3人不幸遇难。轿车四轮朝天翻在河里,车主自己爬到岸上,他告诉营救人员,他的妻子和两个孩子还困在车内。消防人员立即利用救援车,将小轿车起吊到岸上,但在车内只发现了两人。被救上来的母子二人,因为溺水时...

  对众多买家而言,“7.31新政”中,影响最大的当属有关个人买房3年禁售的有关规定。依据新政内容,无论是新房还是二手房,凡是在新政后新购入是商品房无论是新房还是二手房,3年内均禁止转让。而是否在发布之日前办理网签,成为了能否避开禁售新政的唯一可能。本轮调控政策中,另一存在争议点在于“离婚限贷”的有关规定。依据新政规定,离婚两年内购房,首付将按七成执行,离婚两年以上者,首付额度仍依据“深八条”差别化信贷的有关规定执行。同时,对于离婚两年内的一些特殊情况,此次调控新政中也进行了差别化规定。离婚两年内无房无贷者属于刚需群体,首付额度仍按三成的优惠购房政策执行;对于家庭有唯一一套住房,并过户到对方名下者,将按照“深八条”政策的首付五成进行考虑。

  深圳房地产政策本身具有人性化的特点,此次新政的有关政策是基于“深八条”有关“无差别信贷”的规定而制定的,主要针对“真离婚”的群体。此轮新政的实施是为了打击房地产市场中出现的真投资投机行为,并不是要通过政策将改善型需求和刚性需求一棒打死,对合理的住房需求仍要予以保护。

  除了未能完全杜绝“假离婚”的争议,“7.31新政”中,五成首付“仅看房产数量“也被不少深圳地产一线从业者指责“无法于深圳房地产交易市场上‘认房又认贷’的现状相衔接”。而就在新政发布的第二天,首份配套实施细则———《深圳市场利率定价自律机制》对外公布。依据该细则内容,离婚两年内购房,首付额度按五成执行的先决条件,除原“7.31新政”内要求的“婚内有一房且过户到对方名下”以外,还增添了满足无房贷记录的要求,在政策上进行了完善。

  依据此前发布的深圳住房建设规划(2016-2020)征求意见稿,十三五期间,深圳要增加65万套有效供应住房,以及75万套筹建住房。今后深圳还将在更广层面制定解决住房供应的办法,首先是挖掘存量,加大城市更新的力度,在深圳城市更新中,一些功能不适合的土地,今后将在政策引导下不再建设商务公寓,而是改建住宅。

  在深圳新房改的方案中,也提出通过发展人才住房、安居住房、公共租赁住房,来解决一些买不起商品房的中低收入家庭的住房需求,在住房制度方面,为深圳房地产市场供应予以有效补充。

  此外,深汕合作区的建立、深莞惠一体化发展等模式也将为深圳提供房地产市场供应的解决路径。这有利于深圳在本市供求关系比较紧张的情况下,通过周边城市更好地解决供给问题,今后要跳出深圳区域的“小框”,从整个都市圈、粤港澳大湾区的范围统筹考虑深圳房地产市场供需关系。

  然而短期来看,“7.31”新政的出台对于时常“受伤”的刚需来讲也并未伸出“橄榄枝”。间接来说会伤到刚需,“7.31新政规定商品住宅3年禁售、商务公寓5年禁售等内容,导致市场有效供给减少,“房源少了,刚需可以买的房子就少了”,而这并非政策本意,新政的目的在于将这部分流动资金固定下来,政策指向很明确,就是要遏制商品住宅市场的投资和投机行为,保障民生市场需求。

  “7.31新政”一出,即有二手房业主出手调价,甚至出现降价超百万元的案例。二手房源的定价下降也将影响其成交价格,短期来看二手房价格应该下调。而对于原本定价就更低的新房来说,短时间内承受的价格压力更大。在影响新房定价的因素中,开发商扮演重要角色。新政中商品房3年限卖、商务公寓5年限卖、新建公寓需开发商自持并不得变更土地用途……这些条款都会对房地产开发商造成很大压力。

  数据显示,深圳共有各类出租住房(公寓、宿舍)约783万套(间),面积约3.48亿平方米,约占住房存量套数的73.5%。这一解决了深圳大部分居住需求的领域与房地产交易市场息息相关。

  新政规定,未来供应的商务公寓“只租不售且不得改变用途”,这也引得业内再次响起对于长租公寓未来看好的论断。商务公寓就成为了解决没能力买房人群的住房供应。如果整个项目都只租不售的话,从管理方面来说也是比较容易的,比起小业主买房并出租更有管理的效应。

  “7.31新政”的核心是补漏洞,抑制投机炒作。总体来看,会为深圳下一步房地产市场的发展起到很好的稳定作用。深圳在全国范围来看,属于市场化程度比较高,但供求关系比较紧张,很容易出现投机炒作,所以要下决心解决深圳房地产市场的投机炒作问题,下决心保证深圳房地产价格的稳定,这也是实现关于“房子是用来住的,不是用来炒的,是让广大居民实现住有所居”的一个重要举措。

  要从根本上解决房地产市场中存在的问题还是要依靠建立长效机制,需要金融、财税等金融政策与房地产市场积极对接,不能出现经济不好,就往房地产市场放水。要通过制定长效机制,在房地产市场与过度金融放水、过度流通性提高之间筑起一道“防水墙”,只是目前该长效机制尚未形成。